姜世明律师-法邦网杭州房产纠纷律师

西湖区房屋买卖纠纷答辩状-正宗

发布时间:2019-10-02 08:22:50

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房屋的基本信息是购房合同中必含的一项,购房者要注意,合同中是否注明了房子的具*置、房屋面积、房屋价格、房屋土地使用权性质等等,其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和*费。

合法性原则。合法是协商的基本要求。协商在任意法范围内有一定的灵活性,当事人不必严格按照任意性的实体法规定作出决定。但是,协商仍然应根据有关法律要求进行,协商的事项和协商达成的协议,必须符合有关法律规定,尤其不得违反法律的基本原则。西湖区房屋买卖纠纷答辩状。

西湖区房屋买卖纠纷答辩状

工业用地是否更改造为居住地或商业用地?根据国家有关规定,目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径:一是必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准;二是如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;三是通常的做法,可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚*,谁就应当承担这个举证责任。*终的判定标准的关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿,这一点是解决纠纷的关键。西湖区房屋买卖纠纷答辩状。

西湖区房屋买卖纠纷答辩状

房东虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金,所以如果房东不签收的话,那么意向金就不会变成定金,房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于房东收了定金,房东毁约就要承担定金罚则。

但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚*,谁就应当承担这个举证责任。*终的判定标准的关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿,这一点是解决纠纷的关键。

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面*。西湖区房屋买卖纠纷答辩状。

西湖区房屋买卖纠纷答辩状

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

买受人在买卖房屋时与*人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。

如果房东购买的是期房、拍卖房,或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中,此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证,但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑),或者产权是别人的,那合同就是无效的。根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,买方有权要求房东赔偿经济损失。

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