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潮州市土地征收拆迁赔偿-质优价廉

发布时间:2019-12-06 17:10:04

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法规层面:城市房屋拆迁管理条例第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”要正确解读这一条,关键是要弄清“等因素”所包含的内容,既然货币补偿的金额以“房地产市场评估价”来确定,则能够影响被拆迁房屋的*的因素均应被列入。那么,在房地产评估时,不但要考虑房屋本身,还要考虑房屋占用的土地和被拆迁人拥有的其他土地使用权及相应的附属设施。因此,“等因素”也应当包括对被拆迁房屋的价值产生重要影响的土地使用权。

想要了解是否处于征收范围并不难,如果是国有土地,那么市县级会做出《房屋征收决定》,关于此次征收的征收目的、征收部门、征收范围、征收实施单位、征收签约时间、征收补偿方案等具体事项都有明确;同样,在集体土地上也会有征地公告,相关的征收信息包括征地红线图等文件也会提供给被征收人,我们可以从以上这些材料判断自家房屋或土地是否处于征收范围。如果在征收过程中没有提供这些文件,则需要我们通过申请信息公开等方式进行获取。潮州市土地征收拆迁赔偿。

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具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。拆迁补偿费用:设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

审查合同的其他不利因素:审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,是否有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款我们就要注意了,拆迁人有可能会通过这样的条款延迟付款时间,因为大型企业拆迁所涉及的补偿金额都比较高,动辄几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月,其所产生的利息是很大的。有的客户只有等到拆迁补偿合同签订后出现纠纷才来找律师,这时候由于双方已经签订了合同,合同约定的不利条件或者不利的法律后果已经形成,律师在法律方面操作的空间就变得很小。潮州市土地征收拆迁赔偿。

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随着城镇化进程的加快,很多房屋面临着被拆迁的命运,而在拆迁过程中,被拆迁人可以通过产权置换的方式获取相应的补偿。随着安置房越来越多,为了*居民的权益不受侵害、避免各种纠纷的发生,各地相关部门针对安置房问题也颁布了相应的政策。拆迁安置房能否办理房产证:一般来讲,拆迁过程中,被拆迁人如果选择了房屋置换的补偿方式,那么拆迁方应该给被拆迁人办理、提供完整的产权证明。其中主要包括土地使用证、房屋所有权证等。

法制办会同住房城乡制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日起公告宣布实施,与此同时旧的《城市房屋拆迁管理条例》正式宣布废除。新拆迁条例的正式实施宣告旧拆迁时代的结束,那些因行政干预的强拆现象在新拆迁条例中将不复存在,这也正与网络上特别火的自助拆迁模式不谋而合,追求的理念也基本相似,都是维护公众利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。

公示的主要内容:⑴被拆迁房屋的基本情况、企业产权证号(含其他权属证明)、房屋坐落、结构、建筑年代、面积及其它住房等情况;⑵被拆迁房屋的土地权属性质和土地使用类型;⑶被拆迁人姓名(名称)、户籍、家庭人口及相互关系和计划生育情况;⑷被拆迁人是否“双困”家庭或生活困难群体;⑸其它需公示的内容。违法建设经区市容局长签字后一并公示。潮州市土地征收拆迁赔偿。

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拆迁立法不完备:2008年之前,拆迁的主要法律依据只有2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称为《拆迁条例》),作为的行政法规,并无权对公民私人房屋的征收进行规定,明显违反了《宪法》、《立法法》和《物权法》等的规定。因此,2008年修改的《城市房地产管理法》在总则中增加了一条规定:“为了公共利益的需要,可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。”目前,《拆迁条例》正在修改中,拆迁尚缺乏完备的操作依据。

制度层面,制度层面主要体现为相关法律法规的制度设计的倾斜,主要表现在:目前我国实施房屋拆迁的主要法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》,该条例规定了强制执行制度,该制度的主要内容是:拆迁人可申请行政强制或司法强制执行,通过或行政途径将被拆迁人强制迁出原居所地。在这种法律制度设计下,物权人对自己的物权其实是无力予以自主保护的,《城市房屋拆迁管理条例》所赋予当事人的司法救济权由于四项强制性制度尤其是强制许可和强制裁决制度的存在而难以行使。

由其他单位安置的,支付给安置单位。不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:在当地金融机构设立专户存放。使用情况公开,接受村民监督。分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡备案。

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